Jak często trzeba robić przegląd kominiarski?

Przegląd kominiarski jest obowiązkowy minimum raz w roku. Wznowienie tego obowiązku wynika z przepisów prawa budowlanego, a dokładnie z artykułu 62.

Kto może przeprowadzić przegląd kominiarski?

Przegląd może wykonać wyłącznie mistrz w rzemiośle kominiarskim. Przed umówieniem się warto sprawdzić jego uprawnienia w rejestrze osób uprawnionych.

Jakie są konsekwencje braku przeglądu?

Od 2026 roku brak przeglądu może skutkować grzywną do 500 zł nałożoną przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Dodatkowo ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania w przypadku pożaru.

Czy przegląd jest wymagany do ubezpieczenia?

Tak. Ubezpieczyciele zazwyczaj warunkują wypłatę odszkodowania za pożar posiadaniem aktualnego przeglądu kominiarskiego.

Przegląd kominiarski: obowiązek, koszty i konsekwencje braku kontroli

Q: Ile kosztuje przegląd kominiarski?

Kontrola podstawowa domu jednorodzinnego wynosi 250–300 zł. Jeśli dołączy się czyszczenie przewodów i sprawdzenie instalacji gazowej, koszt wzrasta do 450–500 zł. Udrożnienie zatkanego przewodu to dodatkowy wydatek 300–800 zł.

Przegląd kominiarski to obowiązek ustawowy, nie opcja. Dowiedz się, jak często trzeba go robić, ile kosztuje i jakie grożą kary za zaniedbanie tego obowiązku.

Przegląd kominiarski to obowiązek prawny, który dotyczy każdego właściciela domu z kominami czy piecami. Nie jest to sugestia ani rekomendacja — to wymóg wynikający z przepisów prawa budowlanego, a konkretnie z artykułu 62. Pomimo że wielu właścicierów o tym zapomina lub lekceważy ten obowiązek, jego zaniedbanie może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych i zagrożeń bezpieczeństwa.

Dlaczego przegląd kominiarski jest obowiązkowy?

Przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego nakładają na właścicieli budynków obowiązek regularnej kontroli przewodów kominowych. Regulacja ta zawarta jest w rozporządzeniu Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji dotyczącym ochrony przeciwpożarowej, konkretnie w paragrafie 34. Jego celem jest zapewnienie, że kominy i przewody spalinowe pozostają w stanie bezpiecznym do użytku.

Przegląd obejmuje trzy główne aspekty: sprawdzenie drożności przewodu, kontrolę jego szczelności oraz czyszczenie osadów i zanieczyszczeń. Całą procedurę można przeprowadzić stosunkowo szybko — zwykle zajmuje to od 15 do 30 minut. Jednak to, co może wydawać się prostą czynnością, wymaga specjalistycznej wiedzy i uprawnień.

Kto może przeprowadzić przegląd i jak sprawdzić jego kwalifikacje?

Przegląd może wykonać wyłącznie osoba z certyfikatem mistrza w rzemiośle kominiarskim. To nie jest zawód, którym mogą zajmować się amatorzy czy osoby bez odpowiedniego przygotowania. Zanim umówisz się z kominarzem, warto zweryfikować jego uprawnienia.

Istnieje oficjalny rejestr osób uprawnionych do wykonywania przeglądów kominiarskich. Aby sprawdzić, czy wybrany specjalista ma odpowiednie kwalifikacje, wystarczy wejść na stronę rejestru i wpisać jego dane. To proste działanie zabezpieczy Cię przed zatrudnieniem osoby bez wymaganych uprawnień.

Jak często trzeba robić przegląd?

Obowiązek przeglądu powtarza się minimum raz w roku. Jednak praktyka pokazuje, że częstotliwość może zależeć od intensywności użytkowania systemu grzewczego. Okres, w którym dom jest ogrzewany, zwykle trwa około pół roku — wtedy przegląd jest szczególnie istotny.

Jeśli masz dom z piecem lub kominkiem, który używasz regularnie, warto zaplanować przegląd na koniec sezonu grzewczego. W ten sposób będziesz pewny, że wszystko jest czyszczące i bezpieczne przed następnym sezonem.

Dokumentacja i protokół przeglądu

Od września 2023 roku zmienił się sposób dokumentowania przeglądów. Protokół z przeglądu musi być sporządzony wyłącznie w formie elektronicznej. Dane trafiają do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB), gdzie są przechowywane i mogą być weryfikowane przez odpowiednie organy.

Ważność każdego przeglądu to dokładnie 12 miesięcy. Po upływie tego okresu musisz umówić się na kolejną kontrolę. Elektroniczna dokumentacja ułatwia śledzenie historii przeglądów i dowodzenie zgodności z przepisami.

Ile kosztuje przegląd kominiarski?

Koszt przeglądu zależy od zakresu pracy i stanu przewodów. Oto orientacyjne ceny dla domu jednorodzinnego:

Zakres usługi	Cena
Przegląd podstawowy	250–300 zł
Przegląd + czyszczenie + sprawdzenie gazu	450–500 zł
Udrożnienie zatkanego przewodu	300–800 zł

Przegląd podstawowy to najczęściej wybierana opcja, jeśli przewód jest w dobrym stanie. Jednak jeśli kominiarz stwierdzi zabrudzenia, osady lub problemy ze szczelnością, będziesz musiał zapłacić więcej za czyszczenie lub naprawę.

Co to oznacza dla Ciebie: konsekwencje braku przeglądu

Zaniedbanie obowiązku przeglądu może mieć poważne skutki. Od 2026 roku właściciele budynków, którzy nie będą mieć aktualnego przeglądu, mogą zostać ukarani grzywną do 500 zł. Karę nakłada Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, który może przeprowadzić kontrolę w Twoim domu.

Jednak grzywna to nie jedyne ryzyko. Większość towarzystw ubezpieczeniowych warunkuje wypłatę odszkodowania za pożar posiadaniem aktualnego przeglądu kominiarskiego. Jeśli dojdzie do incydentu, a Ty nie będziesz mieć dokumentu potwierdzającego kontrolę, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty — niezależnie od przyczyny pożaru.

To oznacza, że koszt przeglądu (250–500 zł rocznie) to inwestycja w ochronę finansową i bezpieczeństwo domu. Zaniedbanie tego obowiązku może kosztować Cię znacznie więcej.

Jak zaplanować przegląd w praktyce?

Zaplanuj przegląd na koniec okresu grzewczego, gdy kominiarz będzie mieć większą dostępność. Sprawdź uprawnienia specjalisty, zanim go zaangażujesz. Upewnij się, że otrzymasz elektroniczny protokół przeglądu i że dane trafią do CEEB. Zapisz datę przeglądu w kalendarzu — musisz pamiętać, kiedy mija rok od ostatniej kontroli.

Jeśli podczas przeglądu okaże się, że przewód jest zatkany lub wymaga czyszczenia, nie odkładaj naprawy. Zaniedbane kominy to poważne zagrożenie pożarowe.